В настоящее время может показаться, что дольщику ничего не угрожает, но это только поспешное и ложное суждение. На рынке всё больше появляются риски для покупателей квартир в новостройках.
Долой эскроу
Поправки в закон 214-ФЗ хоть и сделали покупку новостроек Перми безопаснее для будущих дольщиков, всё равно могут представлять угрозу для нынешних дольщиков.
Некоторые застройщики могут не получить финансирование банков из-за несоответствия новым критериям. Исход такой ситуации один: застройщики не смогут осуществить постройку новостройки Перми, а обманутых дольщиков станет больше.
На данный момент нет сложившейся судебной практики способов обхода застройщиками таких ситуаций, но нельзя исключать возможность того, что они будут искать возможности обходить нормы, а покупатели продолжат закрывать глаза из-за низких цен.
Амнистия для застройщиков
Девелоперы могут продавать квартиры в новостройках, если дома готовы на 30 %, а число заключенных договоров составляет не менее 10 %.
Юристы замечают, что девелоперы находят обходные схемы, при которых покупатели квартир в новостройках Перми не будут заключать ДДУ.
Самый известный способ: застройщики продали много квартир в новостройках не дольщикам, а юрлицам. Это объясняется желанием застройщиков не переводить проекты на эскроу-счета.
Опасности переуступки
Первая опасность такой схемы объясняется законом № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщиков", согласно которому физлица, получившие от юрлица право требования по по переуступке, не имеют права на компенсацию в случае банкротства застройщика (пункт 3 статьи 13 закона №218-ФЗ).
Из-за большого количества переуступок, которые были заключены с юрлицами, у дольщиков может появиться риск, что они не будут защищены ни эскроу-счетами и отсутствие компенсации.
Согласно поправкам в закон, застройщик обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% с каждой переуступки, включая нежилые помещения. Если помещение было перепродано по переуступке права требования, то дольщик защищен законодательно.
Подвохи в договоре
Застройщики новостроек прописывают в ДДУ ущемляющие права дольщиков, условия о договорной подсудности споров, которые возникают из этих договоров.
Включение условий о договорной подсудности в договоры долевого участия застройщиками новостроек Перми формально не противоречит действующему законодательству, однако же существенно ограничивает права дольщиков.
В случае предъявления искового заявления в суд, дольщику необходимо дополнительно включать требование о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве.
Непредвиденные суммы
Для дольщика остаются рискованными условия, которые связаны с последствиями несоответствия размеров построенных квартир в новостройках и первоначально запланированного.
Уловка заключается в том, что в договоры включают условие, что если построенная новостройка Перми больше указанного, дольщик обязан заплатить пропорциональную доплату.
К сожалению, такие условия закону не противоречат, но они не дают дольщику выбора, в итоге чего договор расторгается, а деньги возвращаются.