Дата публикации 19.08.2019
Просмотры 379

В каких ситуациях закон не может защитить дольщика

В каких ситуациях закон не может защитить дольщика

В настоящее время может показаться, что дольщику ничего не угрожает, но это только поспешное и ложное суждение. На рынке всё больше появляются риски для покупателей квартир в новостройках.

Долой эскроу

Поправки в закон 214-ФЗ хоть и сделали покупку новостроек Перми безопаснее для будущих дольщиков, всё равно могут представлять угрозу для нынешних дольщиков.

Некоторые застройщики могут не получить финансирование банков из-за несоответствия новым критериям. Исход такой ситуации один: застройщики не смогут осуществить постройку новостройки Перми, а обманутых дольщиков станет больше.

На данный момент нет сложившейся судебной практики способов обхода застройщиками таких ситуаций, но нельзя исключать возможность того, что они будут искать возможности обходить нормы, а покупатели продолжат закрывать глаза из-за низких цен.

Амнистия для застройщиков

Девелоперы могут продавать квартиры в новостройках, если дома готовы на 30 %, а число заключенных договоров составляет не менее 10 %.

Юристы замечают, что девелоперы находят обходные схемы, при которых покупатели квартир в новостройках Перми не будут заключать ДДУ.

Самый известный способ: застройщики продали много квартир в новостройках не дольщикам, а юрлицам. Это объясняется желанием застройщиков не переводить проекты на эскроу-счета.

Опасности переуступки

Первая опасность такой схемы объясняется законом № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщиков", согласно которому физлица, получившие от юрлица право требования по по переуступке, не имеют права на компенсацию в случае банкротства застройщика (пункт 3 статьи 13 закона №218-ФЗ).

Из-за большого количества переуступок, которые были заключены с юрлицами, у дольщиков может появиться риск, что они не будут защищены ни эскроу-счетами и отсутствие компенсации.

Согласно поправкам в закон, застройщик обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% с каждой переуступки, включая нежилые помещения. Если помещение было перепродано по переуступке права требования, то дольщик защищен законодательно.

Подвохи в договоре

Застройщики новостроек прописывают в ДДУ ущемляющие права дольщиков, условия о договорной подсудности споров, которые возникают из этих договоров.

Включение условий о договорной подсудности в договоры долевого участия застройщиками новостроек Перми формально не противоречит действующему законодательству, однако же существенно ограничивает права дольщиков.

В случае предъявления искового заявления в суд, дольщику необходимо дополнительно включать требование о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве.

Непредвиденные суммы

Для дольщика остаются рискованными условия, которые связаны с последствиями несоответствия размеров построенных квартир в новостройках и первоначально запланированного.

Уловка заключается в том, что в договоры включают условие, что если построенная новостройка Перми больше указанного, дольщик обязан заплатить пропорциональную доплату.

К сожалению, такие условия закону не противоречат, но они не дают дольщику выбора, в итоге чего договор расторгается, а деньги возвращаются.

АвторАвтор Александр Назаров
О чём не говорят другие
застройщики и агентства недвижимости
  • сроки: сдадут ли вовремя
  • звукоизоляция: сохраню ли секреты от соседей
  • парковка: найду ли место вечером
Александр Назаров
руководитель АН «Новосёлы»
Всё в одном месте и без переплат:
  • 58 жилых комплексов
  • 16 ипотечных банков
  • зачёт вторичным жильём
  • расскажем не только о плюсах

Получите подборку квартир с планировками и ценами

Количество комнат
Общая площадь
Контактная информация
Продолжая, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
© ЦПН Новая Пермь, 2002-2019. Все права защищены. При использовании материалов с сайта, ссылка на источник обязательна.
Разработка и продвижение - Дмитрий Гуляев
Наверх
Всё в одном месте и без переплат. Жми, чтобы узнать
Александр Назаров, управляющий АН Новосёлы