Сделка и покупка квартиры - сложный процесс, в уверенности и надежности которого нужно быть уверенным обеим сторонам. Эскроу-счета - это отличный вариант безопасного совершения сделки.
Эскроу-счет - это счет, который позволяет и безопасно перевести взнос средств покупателя продавцу. Когда наступает указанный в договоре срок и работы выполнены, то взнос перечисляется продавцу.
Покупателю необходимо положить деньги на эскроу-счет. Продавцу средства поступят только после того, как он выполнит все условия по строительству. Банк отслеживает выполнением всех указанных условий.
Как пользоваться счетом эскроу
Использование данного счета достаточно простое:
- между продавцом, покупателем и банком заключается трехсторонний. В договоре прописываются все условия, после выполнения которых продавцу перечислят деньги за сделку;
- покупатель пополняет счет необходимой суммой, которая указана в договоре;
- следуя всем условиям договора, продавец передает необходимые документы;
- когда условия договора выполнены, банк перечисляет деньги покупателя с эскроу-счета продавцу любым удобным ему способом.
При отказе продавца отдавать документы в назначенный срок, деньги автоматически переводятся обратно покупателю. Когда сделка затягивается, то договорный срок возможно продлить. За продление банк взимает комиссию. Благодаря такому счету, можно приобрести жилье у застройщика. Пользование счетом разрешено компаниям, организациям и индивидуальным людям.
Кому принадлежат деньги на эскроу-счете?
Денежные средства принадлежат тому, кто внес их на данный счет (по закону Российской Федерации) до даты расчета. После того, как продавец выполняет все условия, деньги перечисляются.
Плюсы и минусы эскроу-счета.
Эскроу-счет имеет как положительные черты, так и отрицательные.
Плюсы:
- безопасный расчет. Банк смотрит за сделкой и ее честным выполнением условий договора;
- безопасное хранение денег. Хранение денег в банке намного безопаснее, чем дома;
- отсутствие проблем с пересчетом и проверкой денег перед начислением в ячейку;
- открыть эскроу-счет намного выгоднее, чем открыть ячейку в банке;
- денежные средства автоматически заносятся в систему “страховые вклады”.
Минусы:
- самая высокая сумма взноса на эскроу-счет может доходить до 9 миллионов рублей. Максимальный взнос распространяется только на приобретение жилья или любой другой недвижимости;
- страхование высокой суммы взноса имеет ограничения;
- открыть эскроу-счет возможно в определенных банках, так как это современная технология, которая вошла в пользование только в 2018 году.