Дата публикации 20.09.2019
Просмотры 759

Что такое эскроу-счета

Что такое эскроу-счета

Сделка и покупка квартиры - сложный процесс, в уверенности и надежности которого нужно быть уверенным обеим сторонам. Эскроу-счета - это отличный вариант безопасного совершения сделки.

Эскроу-счет - это счет, который позволяет и безопасно перевести взнос средств покупателя продавцу. Когда наступает указанный в договоре срок и работы выполнены, то взнос перечисляется продавцу.

Покупателю необходимо положить деньги на эскроу-счет. Продавцу средства поступят только после того, как он выполнит все условия по строительству. Банк отслеживает выполнением всех указанных условий.

Как пользоваться счетом эскроу

Использование данного счета достаточно простое:

  • между продавцом, покупателем и банком заключается трехсторонний. В договоре прописываются все условия, после выполнения которых продавцу перечислят деньги за сделку;
  • покупатель пополняет счет необходимой суммой, которая указана в договоре;
  • следуя всем условиям договора, продавец передает необходимые документы;
  • когда условия договора выполнены, банк перечисляет деньги покупателя с эскроу-счета продавцу любым удобным ему способом.

При отказе продавца отдавать документы в назначенный срок, деньги автоматически переводятся обратно покупателю. Когда сделка затягивается, то договорный срок возможно продлить. За продление банк взимает комиссию. Благодаря такому счету, можно приобрести жилье у застройщика. Пользование счетом разрешено компаниям, организациям и индивидуальным людям.

Кому принадлежат деньги на эскроу-счете?

Денежные средства принадлежат тому, кто внес их на данный счет (по закону Российской Федерации) до даты расчета. После того, как продавец выполняет все условия, деньги перечисляются.

Плюсы и минусы эскроу-счета.

Эскроу-счет имеет как положительные черты, так и отрицательные.

Плюсы:

  • безопасный расчет. Банк смотрит за сделкой и ее честным выполнением условий договора;
  • безопасное хранение денег. Хранение денег в банке намного безопаснее, чем дома;
  • отсутствие проблем с пересчетом и проверкой денег перед начислением в ячейку;
  • открыть эскроу-счет намного выгоднее, чем открыть ячейку в банке;
  • денежные средства автоматически заносятся в систему “страховые вклады”.

Минусы:

  • самая высокая сумма взноса на эскроу-счет может доходить до 9 миллионов рублей. Максимальный взнос распространяется только на приобретение жилья или любой другой недвижимости;
  • страхование высокой суммы взноса имеет ограничения;
  • открыть эскроу-счет возможно в определенных банках, так как это современная технология, которая вошла в пользование только в 2018 году.
АвторАвтор Любовь Жигалкина

Цены от застройщика, договор напрямую с застройщиком, информация та же, только лучше

Медаль

Покажем ЖК с позиции рынка, т.е. объективно, как он выглядит по сравнению с другими

Медаль

Поможем продать вторичку и одобрить ипотеку: 15 банков-партнеров и свой ипотечный брокер

Медаль

Полное сопровождение и поддержка: от подбора до подачи документов. Всегда рядом, поможем, расскажем, согласуем

Медаль

Лояльные условия вам от наших партнёров: банков и застройщиков. Единая и полная база квартир с застройщиками

Получите подборку квартир с планировками и ценами

Количество комнат
Общая площадь
Контактная информация
Продолжая, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
© ЦПН Новая Пермь, 2002-2020. Все права защищены. При использовании материалов с сайта, ссылка на источник обязательна.
Разработка и продвижение - mooltee
Наверх
Всё в одном месте и без переплат. Жми, чтобы узнать
Дмитрий Гуляев, управляющий ЦН Новый город