Сайт новостроек Перми

Бытует мнение, что инвестиции в недвижимость это не про хороший заработок и большие проценты, а скорее про сохранение сбережений. Однако, если сбалансировать все условия и параметры можно получить очень высокий процент доходности, более 100.

Делаю очередной расчёт для клиента. Вводные данные:

• материнский капитал 483 000 руб
• наличные 500 000 руб
• инвестиция для перепродажи

Параллельно подбору и расчёту объектов, оформляется семейная ипотека на 15 лет под 5 и 4,7% (условия по детям и годам их рождения позволяют). Результатом анализа параметров новостроек на текущий день стали два объекта, в обоих случаях это 2-комнатная квартира 60 и 51 кв.м соответственно:

1-й вариант, сдача через 18 месяцев

• стоимость 4 200 000 руб
• вход в проект 420 000 руб
• расходов всего 904 296 руб
• прибыль 996 114 руб
• доходность 110,15%
• годовая доходность 73,44%

2-й вариант, сдача через 24 месяца

• стоимость 4 650 000 руб
• вход в проект 465 000 руб
• расходов всего 1 168 800 руб
• прибыль 1 228 085 руб
• доходность 105,07%
• годовая доходность 52,54%

Несмотря на очевидность выбора первого варианта, выбираем второй. Причина этому выбору - более высокая прогнозируемая ликвидность объекта на момент выхода их проекта. А как мы знаем, каждый месяц простоя инвестиционного объекта кроме реальных расходов даёт значительную величину упущенной прибыли.

Что делать, чтобы заработать на недвижимости, а не просто сохранить сбережения?
!!! Инвестировать в уникальные и ликвидные лоты уже сейчас и зарабатывать, не взирая на «погоду» на рынке.
⠀
Как это сделать?
Обратиться к профессиональному брокеру, способному решить задачу такого уровня.

Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!

Многие инвесторы пытаются успеть купить недвижимость в первых рядах, ждут и ловят заветные «старты продаж».
⠀
Однако, моя практика показывает, что на рынке сложилась удивительная ситуация - когда старты продаж проигрывают по эффективности вложения грамотной взвешенной стратегии точечного инвестирования в наиболее ликвидные и недооценённые объекты.
⠀
Почему так происходит?

• Во-первых, начиная с конца прошлого года, большинство стартов продаж проходили по завышенным ценам.
• То есть, внимательный инвестор без труда мог заметить перекос в ценообразовании - когда аналогичный строящийся объект был дешевле/привлекательнее, чем только что «стартовавший».
• Во-вторых, в действующих проектах девелоперы стали чаще предлагать акционные лоты, позволяющие получить выгоду от 2% и выше.
• Особенно ярко это проявилось в летние месяцы (низкий сезон).
• В третьих, хороших объектов критически мало, ликвидные лоты попадаются редко, и найти их стоит большого труда. Тут необходима глубокая экспертность и понимание рынка. Девелоперы на волне спроса продают все подряд и прежде всего неликвид, что даже при кажущейся выгоде в цене - не ведёт к заработку в будущем.

Что делать?
!!! Не ждать стартов продаж, а инвестировать в уникальные и ликвидные лоты уже сейчас и зарабатывать, не взирая на «погоду» на рынке.
⠀
Как это сделать?
Обратиться к профессиональному брокеру, способному решить задачу такого уровня.
⠀
Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!

Одним из самых привлекательных форматов недвижимости для интуитивных инвесторов являются дома "свечки". Это высокоэтажный дом, как правило, одноподъездный, с мелкой нарезкой квартир и без изысков строительства. Привлекают "свечки" большим выбором студий и 1-комнатных квартир и, как правило, невысокой стоимостью.

Казалось бы, что правильность выбора очевидна, но стоит учитывать важные моменты, такие как: 

• практически единовременный выход в продажу большого количества одинаковых квартир от инвесторов, а как следствие высокая конкуренция, при которой быстро реализовать объект можно только снизив стоимость относительно конкурентов. Снизить стоимость - потерять часть прибыли, не снижать - потерять время, а потеря времени - это, опять же, потеря прибыли.
• привлекательность дома для людей, которые планируют в нём проживать, и их портрет (семьи с детьми, студенты, пожилые люди). Привлекательность будет низкой, если придомовая территория и количество парковочных мест стремится к нулю; если в доме большое количество квартир сдаётся или будет сдаваться посуточно.
• географическая локация, развитость инфраструктуры и транспортная доступность.

Привлекательна ли "свечка" для инвестиции зависит от того, какую задачу необходимо решить (продажа или сдача в аренду квадратных метров).

Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!