Ипотека: в поисках альтернативы

Если закроется программа государственного субсидирования ставок по жилищным кредитам, то что будет? Рыночные участники думают, что обойдется без плохих последствий. Из-за заниженной платёжеспособности граждан, ипотека - основная программа потребности на новостройки Перми, которая также держит строительную отрасль. Случится ли с рынком жилья что-то плохое?

На данный момент уже никто не сомневается в положительных качествах госпрограмме субсидирования ипотечных ставок. Именно льготная ипотека удержала строительство и рынок недвижимости на плаву, а также оставила стабильным спрос на квартиры в новостройках. С господдержкой оформляется каждая четвертая ипотека. Благодаря государственной программе субсидирования процентной ставки увеличилось количество кредитования в границах программы.

Льготная ипотека будет пережитком прошлого

Программа льготной ипотеки меняется. На данный момент самые низкие ставки в рамках программы господдержки в различных кредитных организациях, находятся в масштабе от 10,5 до 11,98% годовых, когда раньше ставка цб была 17,6%.

Такая программа будет работать только до Нового Года. Большинство рыночных участников предполагают, что даже после завершения работы программы госсубсидирования ипотеки ничего не поменяется. Падение ключевой ставки дало результат удешевления цены фондирования для банков. Даже если ставку на кредитование решать поднять вновь, то не смогут это сделать выше 12%.

В мае ипотека держалась из-за государственных субсидий, но на данный момент спрос на вторичном и первичном рынках начал существенно расти. Нужда в ипотечном кредите увеличивается. Сумма ипотеки в новом году на 39% больше, чем в прошлом. Глава минстроя считает и надеется на энергичность граждан на ипотечном рынке, так как благодаря этому количество новостройки Перми может увеличиться в разы.

Привилегия или скидки?

Коммерческое субсидирование ставки застройщиками - вариант, который может спасти убытки программы госсубсидирования. Большинство девелоперов с банками прорабатывают свои индивидуальные программы кредитования, в которых ставка по ипотеке на собственные квартиры в новостройках значительно понижена. Во время работы льготной ипотеки, дополнительное субсидирование от застройщика может прибавляться к госсубсидии.

Благодаря таким индивидуальным программам взять ипотеку на новостройки Перми можно по ставке 7% годовых. Покупая квартиры в новостройках без разных скидок со стороны продавца, льготная ипотека от застройщика снизит переплату по кредиту в разы. Строительные компании и банки будут энергичнее сотрудничать друг с другом, если программа господдержки ипотеки завершит свою работу. От реализации программ коммерческого субсидирования процентных ставок положительные стороны оказываются у всех: банк делает ипотечное кредитование, застройщик сможет построить запланированные объемы новостройки Перми, а покупатель получает приятные условия ипотеки.

Такие совместные программы добавляют уверенности в финансовой стабильности застройщика, потому что на данные акции смогут пойти только те компании, которые имеют необходимое количество денег на строительство квартиры в новостройках.

Ипотека на вторичное жилье

Даже на вторичку действует снижение ставок на ипотеку, а также повышенная потребность в кредите. Ипотечные программы для вторички различаются от программ для квартиры в новостройках всего на 0,6–1,7 п.п. Самая маленькая ставка на покупку вторичного жилья составляет сейчас 12,27% годовых, а по среднему результату — 12,4–13,4%.

Минимум по ипотечному кредиту.

Самые низкие ставки в границах программы господдержки варьируются от 10,6 до 11,98% годовых. У каждого банка своя ставка, но почти у всех одинаковые условия ипотеки: срок ипотеки до 29 лет, а взнос не ниже 20%.