Дата публикации 15.08.2019
Просмотры 169

Можно ли отбить ипотеку, сдавая квартиру в аренду

Можно ли отбить ипотеку, сдавая квартиру в аренду

Взять квартиру в ипотеку на большое время – это трудно не только финансово, но и психологически. Новостройки Перми, а точнее квартиры в них, иногда покупаются «про запас». Выгодно ли сдавать купленные квартиры в новостройках по ипотеке в аренду?

Отложенная прибыль

Сдать в аренду квартиры, купленные за ипотеку в новостройках можно, если оставить ее, например, в качестве наследства. Это подходит как инвестиция будущего, но он не особо подойдёт для точно инвестиционных целей.

Сдать квартиры в новостройках неофициально не лучшая идея, так как потраченные расходы окупятся только после 18 лет, а с налогами после 21 года. Итог таков – аренда закроет лишь половину жилья, а другую половину будет доплачивать собственник.

Еще один минус – рынок жилья может быть перегрет. Месторасположение новостройки Перми перестало занимать значащее место. Удивительно, но ища квартиры в новостройках для проживания, чаще обращают внимание на ремонт, на технику или мебель внутри.

Скрытые траты

Чем меньше стоят квартиры в новостройках, тем это менее затратно для закрытия ипотеки из-за аренды.

Если жилец ищется долгое время, то новостройки Перми пустуют, особенно если собственник не соглашается на дисконт.

Лучше хранить финансовую опору, если арендатора не будет долгое время. Размер опоры должен быть около двух-трех ежемесячных платежей по кредиту.

Возможны и другие траты, такие как ремонт квартиры в новостройках, меблировка, коммунальные услуги, капремонт новостройки Перми.

Форс-мажоры также имеют место быть. Бывает, что арендатор не заплатил за квартиру, залил соседей, или просто испортил ремонт.

Банк бывает против

Банк не всегда может одобрить сдачу квартиры в новостройках, купленную в ипотеку, в аренду.

Чаще всего при соглашении или отказа ипотеки банки опираются на имеющиеся доходы, получаемые с работы. Вариант сдать в аренду квартиры в новостройках возможен как приятное дополнение. Обычно в договоре написано, можно ли сдать квартиру.

В ипотечном договоре банки указывают пункт, согласно которому заемщик должен держать в курсе кредитора, если тот соберется сдавать квартиры в новостройках в Перми в аренду, но редко кто выполняет этот пункт. Обычно банк не может отыскать нарушителя, потому что квартиры в новостройках никто не проверяет.

АвторАвтор Александр Назаров
О чём не говорят другие
застройщики и агентства недвижимости
  • сроки: сдадут ли вовремя
  • звукоизоляция: сохраню ли секреты от соседей
  • парковка: найду ли место вечером
Александр Назаров
руководитель «АН Новосёлы»
Всё в одном месте и без переплат:
  • 58 жилых комплексов
  • 16 ипотечных банков
  • зачёт вторичным жильём
  • расскажем не только о плюсах

Получите подборку квартир с планировками и ценами

Количество комнат
Общая площадь
Контактная информация
Продолжая, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
© ЦПН Новая Пермь, 2002-2019. Все права защищены. При использовании материалов с сайта, ссылка на источник обязательна.
Разработка и продвижение - Дмитрий Гуляев
Наверх
Всё в одном месте и без переплат. Жми, чтобы узнать
Александр Назаров, управляющий АН Новосёлы